多年来， ， ，，，陪同我国经济的生长， ， ，，，种种型的物流园区蓬勃兴起， ， ，，，为工业升级做出了主要的孝顺。 。。。。 。。目今， ， ，，，在市场需求、政策利好以及手艺立异等动力的驱动下， ， ，，，我国物流园区正在加速现代化转型。 。。。。 。。
11月尾， ， ，，，《中国物流与采购》杂志经由近两个月的调研剖析， ， ，，，最终确定了“2022物流园区Top10”榜单并陆续宣布。 。。。。 。。已往一年来， ， ，，，我国物流园区数智化运营、低碳绿色生长趋势显着， ， ，，，效劳区域经济生长与都会需求的能力进一步增强。 。。。。 。。
PART
01
园区规模略有增添
就园区规模（包括面积与数目）而言， ， ，，，加入本次《中国物流与采购》杂志调研的物流园区在笼罩都会规模以及园区数目继续泛起增添趋势。 。。。。 。。在今年的园区Top10榜单中， ， ，，，园区总面积超万万平方米的企业共有四家。 。。。。 。。
阻止今年10月， ， ，，，位列本次物流园区Top10榜首的普洛斯在中国市场运营物流园区的总面积遥遥领先于其他园区， ， ，，，具有显著优势， ， ，，，且在我国70个地区市�。 。。。。 。。� ， ，，，投资、开发和治理着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。 。。。。 。。
紧随厥后的万纬物流， ， ，，，作为后起之秀， ， ，，，从2015年正式进军物流园区领域以来， ， ，，，通过为客户提供高标准的仓储设施和多元化的冷链效劳为焦点营业， ， ，，，一直扩大国界。 。。。。 。。9月7日， ， ，，，万纬物流董事长张旭在分享企业的生长现状时先容， ， ，，，万纬物流已在天下47个都会运营治理163个项目， ， ，，，47个冷链园区， ， ，，，仓储规模凌驾1200万平方米。 。。。。 。。
而以传化货运网和智能公路港为焦点营业的传化智联， ， ，，，则早已经完成了天下性网络结构， ， ，，，开展营业的公路港都会物流中心抵达65个， ， ，，，形成了依托专业化、标准化、集约化的基础设施为制造企业、商贸企业、物流企业、卡车司机等提供一站式综合性园区效劳， ， ，，，为凌驾10000家的企业客户提供效劳。 。。。。 。。
除了普洛斯、万纬物流与传化智联外， ， ，，，包括宝湾、深国际、和立东升在内的等大部分物流园区企业近年来稳步生长。 。。。。 。。好比宝湾， ， ，，，从2011年建设至今的十一年时间里， ， ，，，已在海内40多个经济热门都会战略性结构了70多个高端综合物流园区， ， ，，，妄想、在建及成熟运营物流设施总面积亦抵达近1000万平方米。 。。。。 。。
PART
02
加速向高端转型
全球房地产效劳和咨询照料公司感德梁行克日宣布的研究报告显示， ， ，，，中国高端物流仓储市场存量在今年第二季度抵达了9497万平方米， ， ，，，凭证此前每个季度500万平方米左右的增添速率， ， ，，，我国高端物流仓储市场规模即将突破1亿平方米。 。。。。 。。今年年头感德梁行曾预计， ， ，，，到2024年底， ， ，，，中国高标物流仓储市场还将迎来凌驾3420万平方米新增高标客栈入市。 。。。。 。。
关于高端物流仓储市场规模的一直增添， ， ，，，业界剖析以为， ， ，，，陪同我国推动经济高质量生长以及工业结构转型升级， ， ，，，物流园区的生长也在爆发深刻转变， ， ，，，高标仓的市场需求快速增添。 。。。。 。。更为主要的是， ， ，，，物流园区的生长正以数智化与低碳绿色为主要特点， ， ，，，向现代化综合物流效劳商转型。 。。。。 。。
详细而言， ， ，，，在数智化生长方面， ， ，，，通过数智化手段转型， ， ，，，实现园区细腻化运营、节能减排、降本增效， ， ，，，已经成为物流园区生长的共识。 。。。。 。。好比， ， ，，，普洛斯今年8月推出面向园区场景的轻量化数智资产治明确决计划——普洛斯ASP云资管效劳， ， ，，，接纳以线上为主、线下团结的效劳方法， ， ，，，可以一键触达园区治理者、现场运营职员与租户等多角色， ， ，，，买通招商、租户效劳及运营等环节的信息壁垒， ， ，，，让业主实现标准化、可视化、智能化治理。 。。。。 。。
同样起劲推动数智化建设的尚有深国际， ， ，，，其在粤港澳大湾区在建、待建的大型仓储项目中打造集约化、规�；；；；；；；⒅腔刍礁叩男乱淮吧罟适治锪鞲邸辈罚� ， ，，，而深国际位于深圳龙华区观澜街道的深国际龙华数字物流港项目就接纳5G等新一代信息手艺， ， ，，，以智能硬件为基�。 。。。。 。。� ， ，，，数字化平台为载体， ， ，，，实现了生态型、智慧型、立异型的多业态融合。 。。。。 。。
在低碳绿色方面， ， ，，，陪同“双碳”目的的践行， ， ，，，节能减碳、绿色转型的行动已经在物流园区、工业园区等基础设施鼎力大举开展， ， ，，，物流园区正在推出更多绿色低碳的解决计划。 。。。。 。。
11月24日， ， ，，，普洛斯团结上海市节能减排中心等多家单位宣布《2022年零碳园区实践白皮书》， ， ，，，聚焦绿色投资、数智运营、融合共生、“碳”循未来等维度， ， ，，，充分探索零碳园区实践的须要及充分条件， ， ，，，致力于携手上下游客户、相助同伴共建零碳园区生态。 。。。。 。。
今年7月， ， ，，，普洛斯旗下漫衍式新能源营业普枫新能源完成对某跨国能源集团中国境内73.32MW（兆瓦）漫衍式光伏项目的收购， ， ，，，包括多个自觉自用、余电上网子项目。 。。。。 。。据悉， ， ，，，这批项目集中漫衍在我国中部及东部地区， ， ，，，现在均处于稳固运营阶段。 。。。。 。。据测算， ， ，，，此批项目每年发电量约7332万千瓦时（Kwh）， ， ，，，相当于每年节约标准煤约23071吨， ， ，，，降低二氧化碳排放约59984吨。 。。。。 。。
万纬物流则是周全践行ESG理念， ， ，，，推动可一连生长。 。。。。 。。张旭先容， ， ，，，阻止今年8月尾， ， ，，，万纬物流绿色修建面积达275.6万平方米。 。。。。 。。他体现：“万纬物流正在围绕建设韧性供应链、增强科技与运营协同、周全践行ESG（情形、社会和公司治理）三大偏向建设焦点竞争力。 。。。。 。。”以万纬上海临港、杭州钱塘两个项目为例， ， ，，，就是以绿色环保设计为焦点竞争力， ， ，，，从高效用地、节水、节能、节材、情形恬静等几个维度， ， ，，，打造低碳智慧物流园区。 。。。。 。。通过接纳高性能修建围护结构， ， ，，，起劲使用屋顶天窗自然采光镌汰人工照明， ， ，，，提高机电系统效率， ， ，，，增强各个系统的运行治理以及各系统的性能， ， ，，，使用高效节水用具， ， ，，，并设置低排放和节能车辆专用停车位来实现。 。。。。 。。同时， ， ，，，园区通过在所有客栈屋面架设漫衍式光伏系统， ， ，，，形成与以往园区完全差别的电源结构， ， ，，，光伏发电量可适度抵消修建物综合运行能耗。 。。。。 。。
现实上， ， ，，，物流园区作为物流供应链上主要一环一直在举行立异厘革， ， ，，，陪同手艺、效劳、模式等立异力度的加大， ， ，，，以数智化和低碳绿色为主要焦点的生长趋势也使得其效劳链条进一步延展， ， ，，，包括此次上榜Top10榜单的大部分园区企业在内， ， ，，，越来越多的物流园区企业正加大向现代化综合物流效劳商转变的程序。 。。。。 。。
PART
03
综合效劳能力提升
工业与消耗结构的调解给物流园区生长带来的另一大影响， ， ，，，是专业化与细腻化的需求愈加显着， ， ，，，这在依托食物冷链、电商、汽车、电子等工业集聚区的物流园区上体现尤为突出。 。。。。 。。
好比， ， ，，，在冷链物流基础设施方面， ， ，，，消耗者购置力的提升， ， ，，，食物清静意识的提高， ， ，，，生涯物资资包管的重视增强， ， ，，，增值效劳的需求增添， ， ，，，药品运输、贮存和配送需求日益增添等诸多因素， ， ，，，都在推动冷链物流基础设施的需求。 。。。。 。。
9月29日， ， ，，，感德梁行宣布的《中国物流冷库——冷空间迎来生长热潮》报告指出， ， ，，，未来几年， ， ，，，中国冷库市场预计将会迎来更多的仓储空间供应， ， ，，，这不但能够知足生鲜商品的贮存和分销需求， ， ，，，同时亦迎合易腐类医药的蕴藏诉求。 。。。。 。。鉴于一直增添的市场需求和日益完善的基础设施， ， ，，，中国冷库投资也将一连升温。 。。。。 。。
现实上， ， ，，，越来越多的物流开发商正加大这一领域的投入与建设。 。。。。 。。以万纬物流为例， ， ，，，阻止今年10月尾， ， ，，，已在天下运营治理35个专业冷链园区， ， ，，，冷链可运营面积达209万平方米， ， ，，，托盘数凌驾180万个。 。。。。 。。
除了冷链仓储需求大幅提升外， ， ，，，电商仓储需求也同样坚持增添。 。。。。 。。究其缘故原由， ， ，，，受消耗习惯的改变以及新冠疫情影响， ， ，，，电子商务及线上化零售的渗透率进一步提升。 。。。。 。。国家统计局的数据显示， ， ，，，今年1～10月份， ， ，，，天下网上零售额109542亿元， ， ，，，同比增添4.9%。 。。。。 。。其中， ， ，，，实物商品网上零售额94506亿元， ， ，，，增添7.2%， ， ，，，占社会消耗品零售总额的比重为26.2%。 。。。。 。。而在电商需求的推动下， ， ，，，市场关于包括物流园区在内的相关物流基础设施的需求一连坚持兴旺。 。。。。 。。
总体而言， ， ，，，陪同我国经济生长， ， ，，，工业结构与消耗结构的调解， ， ，，，物盛行业进入全新生长阶段， ， ，，，物流园区同样云云。 。。。。 。。目今， ， ，，，我国物流园区正在一直升级科技及效劳能力， ， ，，，从数智化、低碳绿色、专业化、细分解等各个维度加速向现代化的物流园区转型升级， ， ，，，其效劳、都会运行及工业生长的能力也在大幅提升。 。。。。 。。(本文刊载于《中国物流与采购》杂志2022年第23期封面专题）